2011-02-25
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月初拿了个AD,现在通知了我的未来导师,一查学校网站,发现是个Director,不是很明白这个Director是什么样的头衔?权利是不是很大呢? 他们和Chair的区别?
谢谢指教啦^

一般program是说director,department说chairman

前者指program,research lab/center而言,你自己建个实验室那你就是director,哪个教授都可以是diector。
系里chair只有一个,负责行政。


2011-02-14
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为人处事这类的东西不是你去看几本书就能解决了的,我看了你说的问题和补充的问题,感觉得出你对于什么是为人处事理解的相当浅。现在所谓的成功学的书,都是大同小异,为人处事的几个基本道理换了几个名字就又是一本书了,有必要去琢磨什么书好么。关键的是你自己一个人的思想高度能否到一定程度,达不到,那就只能在表面的几个规则间想来度去。多看看我们中国传统儒家道家的经典典籍吧,要是你有能力看得懂的,那些什么厚黑学都不过是细致末流,不值一提。毛泽东深谙孙子兵法,但是从来不讲过,没有提过,那是因为他已经运用的“存乎于心”了,这就是境界。读书靠感悟,运用就得靠实践。
曾国藩传

2010-11-23
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成为一个有担当的人

                                     文/无有国王子

 

       上午在给员工培训,一个员工分享了一个曾经对他影响深远的故事。

       初中的时候,他骑摩托车带着一个朋友在马路上狂奔。这是年轻人喜爱的事情。一不小心撞到一个老太太。后果不是很严重,因为老太太还能讲话。这个员工一看情况,说我们送他去医院吧。可他的朋友不干了,说,我们还是走吧,以免夜长梦多。他的朋友跑了,这个员工就送这个老太太去医院,边走边安慰老太太不要担心什么的,说自己会送她去医院检查,拍片子。而老太太呢也是一个话不停蹄的,只是责怪年轻人的莽撞。送到医院之后,这个员工就离开回家了。但并没有逃脱,因为马路上的摄像头抓了个现行。后来还是员工的家长到医院赔不是,垫补医药费。如此,才算完事。

     听完,我便深有感触。一个人的担当也是可以分等级的。最无耻者莫过于事情发生之后,一路逃遁,遥遥无人;还有一种是承担一半,中途逃遁;还有一种是无论如何,全权一人承担。全权承担者,也是我们最崇拜的人,也是我们希望看到的那样,成为一个有担当的人的典型。

      要成为一个有担当的人, 必须做一个可以可以承担责任的人不可,否则,一切将无从谈起。

      而所谓担当,究竟所指何意呢?仅仅是承担责任吗?未必尽然。承担责任只是事后的作为而已。所以我们说,担当者,即包含主动去做一个事情,并能承担全部的责任。所谓敢作敢为敢承担,如此,才能算得上响当当的英雄好汉。否则,也不能算是有担当的人。从这个意义上讲,所谓担当,就是承担并负责人。

      这让我想起一个故事:

      一个11岁的美国男孩踢足球时,不小心打碎了邻居家的玻璃。邻居向他索赔13美元。那是在1920年,当时13美元可是笔不小的数目,足可以买125只生蛋的母鸡。男孩没有办法,只好去向父亲承认错误,请求父亲的帮助。然而,父亲却说斩钉截铁地说,男孩必须对自己的过失负责。

      “我哪有那么多钱赔人家?” 男孩非常为难。

      “我可以借给你。”父亲拿出13美元,“但一年之后你必须还我。”

      于是,男孩开始了艰苦的打工生活。经过半年的努力,终于挣够了13美元这一“天文数字”,还给了父亲。

      这个男孩就是日后的美国总统里根。他在回忆这件事时说:“通过自己的努力来承担过失,使我懂得了什么是责任。”

      担当会在一个怯弱的世界里让你显得与众不同。也会在你的人生里书写下浓重的笔墨。但只有真正履行的人,才可以展现最终的价值,成为独一无二的楷模。


2010-11-20
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头发枯黄,坚果能帮忙

2010年05月15日08:32新华网
字号:T|T

  夏天来了阳光灿烂,秀发在灿烂的阳光中散发乌黑亮泽特别能吸引人的目光。让干枯的头发变得有光泽,这可不是护发精华素的功劳,你的饮食也能为头发的美感加分。

  有的女士特别爱美,盲目节食不沾油荤,但是,饮食中摄取不到足够的油份及果仁,会导致毛囊油脂分泌减少,从而令头发变得干枯,失去光泽。精华素虽能令头发变得有光泽,但可会让汗腺及分泌腺阻塞,减慢头皮的新陈代谢。

  此外,微量元素中以铜、铁及锌对头发健康特别有帮助。缺乏铜会影响头发的颜色,令头发枯黄,你应该多吃含丰富铜的食物包括鸡蛋、海产及坚果类食物。还有的人总抱怨头发生长速度慢,这也许跟缺锌有点关系,锌的摄取不足使蛋白质的合成受损,从而减慢头发的生长速度,你可以多吃海鲜、鸡蛋、牛奶及牛肉等含有丰富锌的食物。 (徐姗)


2010-11-20
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洗发程序:护-洗-护
洗头前用梳子梳通,然后开始洗,1.蜂花(个人推荐黄色)护发素,用手指将其均匀涂在头发上,用宽齿梳梳头发,你会发现护发素变多了
2洗发水洗掉
3在盆里滴几滴橄榄油,拨开,头发放进去
4不冲,大概擦下头发,用点橄榄油少许,按摩头皮(油性这步省略)
5洗发水洗掉
6护发素
7冷水过下发尾
8自然干
9免洗护发素

 

 

我刚开始不会也是这样
后来我知道了,是洗完头后
半干后,在涂点橄榄油
先涂在手心,然后再均匀的涂抹在发尾,然后在往上
不然就会很油
这样头发就很顺了!
大家试试吧!
呵呵............

 

橄榄油你可以把它混在洗发水或者护发素里用 我一般都是这样用的
洗完之后头发很顺滑的


2010-11-17
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地址/地名翻译常识
地址翻译错误也属于重大错误,也是初入行的翻译最容易忽视和犯的错。
地址翻译原则
1.中国地址翻译成英文的翻译基本原则是:音译。用汉语拼音转写,参考《中国地名汉语拼音字母拼写规则》,但不用标记调号。

2.汉语地名:地名分专名和通名,专名按照汉语拼音方案处理,首字母大写,连写,不需要连接符。通名要按英文翻译。如:广东省 Guangdong Province.
单音节的名称要专名和通名连写:如泰山:Taishan Mt.
注意:景德镇应该是: Jingdezhen, 不是 Jingde Town,

3. 非汉语地名本着“名从主人”的原则,按照罗马字母(拉丁字母)原文书写;非罗马字母文字的地名,按照该文字的罗马字母转写法拼写。
如: 呼和浩特: Hohhot,
     伦敦: London

4. 地址翻译的顺序差异,如英文中一串地名是按照从小地方到大地方的顺序排列的,汉语相反,从大到小;翻译时,不可照搬顺序(见样例)。

5. 地址翻译每个词首字母必须大写,如 Chicago, Illionois; West Columbus Avenue; South Pleasant Street;(在文章中遇到的普通地理名词不指专门的地名的部分不用大写,其中有些跟在两个专门名词或一般名词后面有复数形式的一般地理名称,如 the Himalaya and Andes mountains; the Zhujiang delta, the river valley, the Caribbean islands, the Atlantic coast of Labrador)。

6. 机构名称词首字母必须大写,the Ministry of Education; Daxinya Translation Co., Ltd.;
 
7.在翻译地址时,所有大厦、住宅楼、公寓、房间或套房的编号用阿拉伯数字表示,除“1”外(这要写出文字来―One);如:6 Lincoln Road, 2368 Baoannan Road; Apt. 281, Regency Park Drive; Room 617, Jiahuage; One Baoannan Road;
 
8.街道编号要把数字写成序数词,如145th Street,Bagua 3rd Road (八卦三路);如果遇上“第十二大街238号”这样的地址怎么办?可以这样翻译:238-12th Street, 或238 Twelfth Street;
 
9.跨省的国道及其他高速公路编号用阿拉伯数字,如:137国道,翻译成: State Highway 137 (或 Interstate 137)
 
10.在地址的翻译中经常用缩写,表示缩写的句号 "." 经常也省略了(见样例)
11. 不会读的地名要查字典。如:
中国各地文化历史源远流长,地名读法常容易搞错,如:
东莞: Dongguan (稍有常识即可避免)
乐清: Yueqing    麻涌: Machong    泌阳   Biyang
蚌埠   Bengbu

12. 将外国地址翻译成中文时,基本原则是采用音译;可以查《英汉-汉英世界地名》,查到镇一级的地名。网上查询也可以试试。但须让客户知道,只能作为了解该地址的确切位置,如果客户用来通信,则应该用外国地址的外语原文,否则寄不到目的地。拉丁化音译是国际标准,各国邮政系统通用的。中国大陆的汉语拼音方案是拼写汉字的国际唯一标准。在商业翻译实践中,只需要翻译到市级单位就可以了,同时把外语的原文加上括号放在译文的后面。
样例
香港湾仔骆克道369号国家大厦5楼508室
RM508,5/F, Federal Bldg, 369 Lockhard Rd, Wanchai, Hong Kong
几个有用的级别词
省: Province; 市: City; 县: County; 区: District; 可以简写成 Dist
(住宅)小区(村): Estate; 工业区: Industrial Park/Zone;
街道:Street;可以简写成 St; 路:Road; 可以简写成 Rd 巷:Lane;
大厦的其中一栋楼 (如大楼的东楼西楼)叫作:东座/西座,翻译成East/West Tower;
大楼的楼层:Floor, 可以简写成 “  /F”
楼宇编号,如第4栋: 4th Building, 其中Building 可以简写成 Bldg
楼层的东侧西侧或东翼西翼:East/West Wing
(大厦中的)单位/房:Flat/Room;Room可以简写成 Rm
套房:suite; 公寓:apartment,可以简写成 Apt.

地址翻译中的缩写
1. 国家及各国州省的缩写参照其他资料。
2. 地名级别词的缩写如下:
3. District 可以简写成 Dist
Industrial可以简写成 Ind
Street可以简写成St
Road 可以简写成 Rd
Avenue可以简写成 Ave
Boulevard 可以简写成 Blv
东路,西路,南路,北路中的East, West, South, North 可以分别简写成 E, W, S, N
Floor 可以简写成 “  /F”
Building 可以简写成 Bldg
Room可以简写成 Rm
apartment可以简写成 Apt
注:《中国地名汉语拼音字母拼写规则》,可以访问http://www.daxinya.com/bbs/topicdisp.asp?bd=12&id=45


2010-11-17
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英文缩写大全 http://suoxie.911cha.com/


2010-11-17
Tag: 奖学金


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http://www.iie.org/

http://www.internationalscholarships.com/


2010-11-16
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最近在看王安忆的这本书,忽然对这个人也非常感兴趣,搜索了一下互联网,才发现原来有这样一出,很想知道A美女作家和B美女作家是谁,是不是其中有一个是卫慧啊,另外一个是谁呢?还有蒋梅英的故事有人知道吗?



以下这篇文章就是互联网上搜来的:



大才女张爱玲一千句、一万句都不用听,惟有“出名要趁早”才是润泽几代上海人的“金科玉律”,即便是最需要沉得住气的文学界,人人如跑街的保险推销员一般,以“出名要趁早”为行动的惟一准则,惟恐自己的大把青春和才华过于寂寞,厚积薄发已是大大的过时。张爱玲20出头始出名,后辈以“宝贝”自居的海上女作家们,一个比一个年龄小,而且豁出去恶上的也不在少数。
  王安忆写小说,有男风,虽然讲的是上海的故事,却并非沦于风花雪月。其实王安忆出名很早,上世纪70年代末便已小有名气,也算是当时的“青春文学”一派,却没有今日的生猛。真正让王安忆声名大噪的是那本《长恨歌》,故事的核心却源起于1983年的“蒋梅英大案”。在旧上海,蒋梅英是十大美女中的第一美女,出身大家闺秀。解放后,她低调度日,在江苏路月村过着自己的小日子。1974年,时年62岁的蒋梅英虽然青春不再,却丰韵依旧。此时,年仅29岁的民警周荣鹤垂涎蒋梅英那半老徐娘的美色,便“动了坏脑筋”……1983年,周荣鹤容升高官,怕昔日的丑事暴露,便活活捂死了蒋梅英。王安忆笔下的王琦瑶简直与蒋梅英一个模子里刻出来,王琦瑶由盛转衰的经历即是一个“小资的上海”渐渐褪去的过程。王安忆把这个昔日听来的故事暗暗记在心里,才有了10年后的《长恨歌》。这个名气实在来得不匆忙,掂在手里也觉得重重的,颇有质感。她算是逆张爱玲而行的上海作家。
  而生猛的后辈才女多以“宝贝”自居,崇尚亨利·米勒的文字,短短几年便凭借一部半自传体的情感小说与王安忆平起平坐,海外的名声更有盖过王安忆的势头。然而,“宝贝”们的小说未见得有多好,但当年互联网上美女作家们的唇枪舌剑,却热闹非凡,互相声讨之声甚嚣尘上。究竟谁是海上“正宗宝贝”,并不重要,有趣的是在“出名要趁早”的纲领下,由不得半点懈怠,哪怕是牺牲了自己“内心的平静”。
  某日,两美女作家在酒吧邂逅,真是仇人见面分外眼红,A宝贝顺手抄起啤酒瓶就向B宝贝招呼了过去,B宝贝吓得花容失色。幸好A宝贝手里的啤酒瓶被别的客人及时截停,才避免了惨烈的两女作家打架事件。此后,A宝贝如祥林嫂般不断抱怨B宝贝剽窃了她的作品,而B宝贝则成了中国最有名的女作家之一,从出道到成名仅数年,便已功成名就,现在正不知道窝在哪个角落里数钱玩呢。
  而网络的兴起,让另一拨作家们搭上了快速列车。当年文学网站“榕树下”,吸引了诸多眼球,索性把口碑一直做到了网下的真实生活里。朱威廉凭着自己的三寸不烂之舌,拉拢了陈村替他旗下的网络作家们呐喊助威。陈村自然是传统作家中掷地有声的人物。在他的撮合下,“榕树下”打出“十大传统作家VS十大网络作家”的口号,陈村、阿城等传统作家与安妮宝贝等网络作家在同一舞台上对话。一夜之间,网络作家们迅速占领大众的视线,10位都不怎么懂得写作的网络作家已然成了中国最懂得写作的精英,其势头如搭乘火箭一飞冲天。
  张爱玲的“出名要趁早”简直是要害死人的,放眼海上,才情如张爱玲者又有几人?名声这东西,捞到捞不到,像张爱玲这样理性到冷酷的人哪会太过在意?只是她的坏心眼的一句混话罢了,算不得数。 

2010-11-16
Tag: 房子


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它缺乏上只角所应该拥有的一些特征:安静,干净,晚上灯光暗,有几条优美的小街。

所以我觉得除了目前上班要方便之外,到几个上海主要的商务区也要方便才行。主要就是徐家汇、南京西路、淮海中路和陆家嘴。当然不同的行业是不一样的。具体的情况还要具体分析。

上海的公交有一个特点,东西向的车多线路多,速度车况都较好。南北向的就要差很多。
同时,并不是说有直达的公交车就方便了。有的公交车平时看上去挺空的,但是上班的时候是非常挤的。要体验这个,一定要是在上班的高峰时段乘坐一下看看。
另外,假如你是在一个新建的区域,或者正在大规模建设的区域,必须要预估到新的居民迁入后造成的新的公交压力。

一些特别拥挤的公交线路,往往会有比较多的小偷。这点也要评估进去。
另外经过火车站,汽车站以及批发市场的线路也不是很理想,因为会有很多带着大堆行李的人上车,无形之中环境更差,车子更拥挤。
公交线路的价钱也是不一样的。假如是市政线路,价钱就会比较便宜。假如是社会线路或者郊区线路,价格就会贵。两位数以及9字打头的公交线是比较好的,车子新价钱也便宜。7字打头的价格不贵但是车子有的时候要差一点。8字打头,5字打头的车相对差一点,价钱还贵。3字打头的是夜宵线,不论。中文字的线是郊区线,也会贵一些。这个是我的感觉,可能不准确,大家帮忙补充一下。
反正浦东冠忠公司的车一般比较差,也是我的感觉,不负任何责任。
不同车队的车子速度也是不一样的,上海比较出名的快车队有576和沪闵线。选择一条开车传统较为快的线路不失为明智之举。

地铁房是一个被彻底用滥的概念。我想所谓的地铁房,应该是从你出门到地铁站台步行时间不超过15分钟。现在很多2-3km距离的房子都敢叫自己地铁房了,纯粹是胡扯。

首先,不同的线路,拥挤程度、车辆车站好坏、发车间隔、经过区域、换乘方便度都是大不相同的。
论拥挤程度,上海首推一号线,尤其是北延伸段。所以北延伸段的地铁放我是不看好的。同理可得莘庄,由于过度依赖地铁概念(没办法,很长时间上海只有一号线),所以造成人口过渡聚集,所以地铁的拥挤程度也是很出名的。
论车辆好坏,我觉得三号线的车子实在是不怎么样,夏天感觉空调开不足似的。同时很多三号线车站在夏天简直就是大蒸笼,我的天……当初设计的时候真地考虑不足啊。
论发车间隔,5号线和一号线北延伸段都长了一点,四号线目前也是不行,不过四号线是试运行,所以先不去论它。
论经过区域,三号线目前最差。1号2号都不错。但是四号线开通后,借同站台换乘的光,三号线算是翻身了。
论换乘方便,目前规划中的十字,L字换乘以及三四号的同站台换乘都很好,人民广场的那个通道换乘就傻极了,而火车站的1号和3,4号无法换乘则是最最不能理解的。
所以选地铁房,要选不拥挤的(可预计的未来也不会拥挤的),车子好而且多的,经过主要商业区域和你的上下班地点的,换乘也要方便的。
另外,即使是同一条线,不同的站点旁边的地铁房也是有好坏的。这主要是看上班的时候。假如你这站上车的时候人山人海,肯定就不是好站点。
在上班的时候,地铁每个站有不同的特点,有的站上下人都很少(例如衡山路站),有的站上下人都很多(主要是换乘站),有的站上的人多下的人少(比如一号线莘庄到莲花路段),有的站上的人少下的人多(比如黄皮南路)。
哪种类型的车站好,不用我多说了吧。可惜好的站点一般都在市中心商务区……
还有火车站汽车站到市中心的站头相对差一点,会有很多挑扁担打包小包的外地来的朋友和你一起挤

谈配套,就是谈设施。所以我们的配套讨论,就从一个一个的设施开始谈起。
首先我们来看看邮局、银行。
这两个设施在我看来可以基本不用考虑。因为一般来说大家都在cbd上班,类似于家庭理财、包裹收寄等都可以放在那里解决掉。何况快递目前如此发达,邮局已经几乎要被淘汰了。而银行的网上金融业务也已经很成熟,足不出户就可以完成大多数的资金调达。
其次我们来看看娱乐场所,包括k房,酒吧,电影院等。
这些场所千万不能离我们居住的地方太近,太近的话治安肯定好不了。我楼下一个酒吧,就见过有人流血不止倒在地上的。
但是也不要太远,2-3公里之内出租车起步价就差不多。喝醉了别人扛你回来还比较简单。
要有这些东西,从另一个角度看,必然是商业区周边了。一些中外环附件新建的小区是不能有这样的设施的。这就只能下班后先在市区消费,然后晚上回来。不过玩得晚了可能就只能打的,这点是中外环小区很大的一个不便之处。当然有车族排除在外。
然后我们看看学校。
学校其实要分几种来看。幼儿园,小学,中学这些是为孩子考虑的。由于目前上海初中都实行就近入学政策,所以在一个好的小学和初中的学区内是对孩子是很好的。对于中小学生,回家距离最好是步行15分钟左右。要小孩子挤车上学,我觉得是不太合适的。
有的学区还有特别的好处。比方说在湖南路街道的学区,很可能就会在高安路小学读书,然后你或许会和上海市府领导人一起开家长会,你的孩子以后可能和某某公子是好朋友。
我不建议把孩子送到寄宿制的贵族学校,学校只是教孩子一些文化知识,而如何做人是要靠家长言传身教的,孩子部和父母生活在一起,会影响到其世界观人生观的育成的。
在学校这块,还有一个特别的情况,就是大学旁边的地段。我很喜欢住在大学的旁边。首先大学一般环境都很优美,可以当个公园进去散步,运动、锻炼。其次人群素质相对较高。年轻人多,社区也有活力。学校的食堂再你不想做饭的时候可以去价廉物美的凑合一顿,晚上还会有小吃街。
若有没有结婚的单身男同胞,更不要忘了在学校邂逅清醇少女的可能性哟!
下面我们来看看医院。

医院一定不能离我们太近,若在小区门口那是万万不行的。一天到晚都是病人走来走去的,弄得不好就感染了。而且医院从风水来讲也不是很好。医院还有消毒水的味道,不好闻。
但是太远也是不行的。最好是在步行10分钟距离之内有一家。或许有人会这样说,一般正常人几年去一次医院,打的就是了,有什么关系?
话虽不错,但是对于一些中外环的小区,还是有关系的,因为病来的时候可不管是白天黑夜。在比较偏的地方未必可以随时叫到taxi,尤其是深夜。这个时候就有可能要走过去。病来的时候人浑身无力,平时10分钟的路可能要走20分钟,这个时候医院近的好处就体现出来了。
接着我们来看看重中之重的配套,大卖场。
衡量一个新兴社区的配套,我们通常有一点是绝对不会遗漏的,就是大卖场。基本生活用品从大卖场采购,已经是目前大多数年轻人的当然选择。
但并不是说有一个大卖场就好,大卖场本身还是有好坏差别的。以我自己逛过的大卖场来说,家乐福和沃尔马(我依据的是东莞沃尔马的印象,上海的还没有去过)显然是最好的,货物摆放和购物环境都一流。世纪联华和华联吉买盛算第二梯队,货物摆放较为散乱,环境也一般。易买得因为卖场通风系统不良,普遍味道重,再次之。最差的我感觉是易初莲花,什么过期食品,变味熟食,都是那里出来的,卖场管理也一套糊涂,价格标签管理混乱,给人的感觉就是一个管理不良的大仓库。早些年在浦东易初莲花购物还看到过大量的警告语,把客户都当成贼来防了。不过易处莲花的正大店还是不错的,实话实说。
我们考虑卖场的质量,还要考虑到这个卖唱的营业面积,自然是越大越好。同时要搞清楚这面积是卖场本身的还是有一部分是出租给别人经营的。
卖场和我们家的距离,我觉得是一个很难抉择的问题。我的看法是,要么足够近,走路5分钟到家门口。若不是这样,那只要在2公里范围之内,距离已经无所谓了。因为卖场里出来肯定都是大包小包,走个五分钟还可以,要超过五分钟,还不如打的呢,既然打的了,3公里之内都是一样的了。
对于配套设施,我是这样看的,每个人对于配套的需求都是不一样的。
假如是年轻人,会比较在乎健身场所和大超市,健身场所离得远了,人会懒得去,浪费年卡价值;年轻人时间少,大超市可以节约时间,快速采购。
假如是年轻的爸爸妈妈,学区的选择就非常重要,可以让孩子有一个好的起点。


若是中老年人,附近有一个公园,以及医院就很重要。超市近不近问题不大,一来中老年人买菜喜欢去菜场,其次中老年人时间多,可以乘各种各样的大超市班车去采购。
最后作一下结案陈词。
地段这个概念,若是把它实际化,就是说一个楼盘在地理位置上的价值。一个楼盘的本身建筑质量和设计+地段,就可以基本决定一个楼盘的价值。
我们在分析地段的时候,要考虑到上面提到的各个因素;而且,还要学会已发展的眼光来看地段。某些地段可能目前价值不高,但是假如未来可以通地铁或者未来周边会有很好的规划,则这个地段是具有升值潜力的。相反的,若一个地段的利好消息已经用尽甚至会有不利情况发生(比方说附近要建高噪音的东西),则这个地段就有贬值的可能。
同时地段价值因人而异,对别人来说是好地段对你而言却未必,要具体情况具体分析。
一个地段的好坏,和它处于内环、中环还是外环没有任何必然的联系。决定地段好坏的,是他的居民素质、交通情况以及周边配套。一个外环的楼盘完全有可能比内环的楼盘地段好。
可能有人会说,那为什么内环的楼盘就是贵呢?原因很简单,因为内环靠近中心城区,所以商业配套肯定齐全,交通也一定便利。是因为内环楼盘的这些特征造成其地段价值高,而不是内环本身。假如有一个外环的楼盘能够在综合评价中超过某内环楼盘,则其地段价值超过某内环楼盘是毫不稀奇的。
随着城市的发展,尤其是地铁的大量建设,可以预见,上海的城区面积会大大扩张,交通问题会最终得到解决,地铁沿线的楼盘价格会拉平。而随着人口的迁入,配套设施在大规模的居住区不会有任何问题。所以我认为高品质的大型社区在未来10年内会成为最具有升值潜力的房产。
针对目前的上海房产市场,我是一个偏空型平军。

由于目前的供需失衡以及购房者的看跌情绪,可以预期在供求关系理顺之前,房价不可能掉头向上。
同样,由于开发商和zf的利益,房价已不可能大跌,一年之内超过5%也不可能。一旦大跌,会造成观望情绪的蔓延而造成越跌越卖不出去的情况。相反,zf会不断制造房产回暖的气氛,以吸引刚性需求者入市,来进行供求关系的调节。
这次房地产调控的目的,是要压制房地产行业的过热,避免过热后造成供需关系的严重失衡后的崩盘。目前既然已经将投机消费彻底抑制,可以说调控已经基本成功了。下一步就是要鼓励刚需购房了,这也可以说是调控,通过控制供应量、提高贷款优惠幅度来促成市场回暖。
可能有朋友会说,大部分人都买不起房,怎么可能回暖?怎么促进自住消费?这个问题要从几方面来看。一方面由于这轮房地产狂热,大多数人的购房心里价位已经大大提高了,差不多从5000平涨到了8000平。同时,目前的供应量虽大,却已不再有新增,而对房屋的需求却是每年都在不断产生的,几年时间过去,供需就会趋向平衡。另一方面,我预期11。5期间我国城镇居民收入会有比较大的提高同时会发生年均10%的通货膨胀。所以说3-5年之后,再来看目前的房价,可能大家就会觉得可以接受了。
不过,在这样的背景下,房价就算是不跌甚至是微涨,其实质其实还是在跌。


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